#Banche e #Immobiliare, les liaisons dangereuses

http://www.tubechop.com/watch/3057285

Oggi tutti a sperticarsi sul rapporto tra banche e immobiliare, sui mutui subprime all'amatriciana e i buchi lasciati nel capitale degli istituti di credito dalla crisi del mattone che ha deprezzato gli immobili a garanzia dei mutui...ma chi fu il primo a parlarne in tv più di un anno fa, intervistato a Milano sotto i portici di Santa Giulia dalla trasmissione Anno Zero, quando nessuno nel mondo del real estate diceva certe cose in pubblico (men che meno in televisione)? Avete indovinato. Di quella mezz'ora di intervista andò in onda un frammento di 26 secondi, tutto il resto servì come base per l'indagine giornalistica e trovò conferma in banchieri (anonimi), gnomi della finanza e commercialisti consultati e intervistati dalla troupe di Zio Michele.

Il giorno dopo la messa in onda avevo quasi paura ad andare in ufficio. Oggi tutti chiacchierano di queste cose come acqua fresca, ma allora nessun immobiliarista voleva parlare alla trasmissione di Santoro, c'era un clima di omertà assoluta sul rapporto incestuoso tra banche e real estate. Il mondo del credito, per nascondere di essere in mutande, continuava a prezzolare centri studi compiacenti che parlavano di "ritocchi al ribasso dei prezzi immobiliari" e "pausa di riflessione del mercato", ma guai a citare le cifre reali, impietose per i bilanci bancari.

Vi assicuro che come insider del settore quella di dire in tv ciò che tutti raccontavano off the records e smentivano davanti alle telecamere non fu affatto una scelta a cuor leggero. Ottenni di comparire in trasmissione solo come "agente immobiliare" per non coinvolgere la mia federazione, che fu ben felice di non essere citata.

Come passa veloce il tempo nell'era di Youtube e di Twitter! Dopo un anno di frullatore mediatico sembrano cose trite e ritrite...

[Lettera firmata]

surprise! arriva la bad bank #immobiliare

mentre il popolo è distratto dal gioco delle tre tasse (Imu tares service tax), il governo quatto quatto fa passare la bad bank nello stesso decreto legge che mette fine al torment-imu. il provvedimento più importante di questo decreto a nostro parere non è infatti il cambio di denominazione della tassa sugli immobili, ma l'individuazione della Cassa depositi e prestiti come ancora di salvataggio del settore immobiliare.

in soldoni due sono le novità più importanti. la Cassa depositi e prestiti (che gestisce i risparmi dei correntisti postali) diventa la "banca madre" che presterà i soldi alle banche commerciali, affinché li prestino a loro volta al cliente finale in forma di mutui, preferenzialmente per acquisto prima casa, ristrutturazione ed efficientamento energetico. quindi la Cassa depositi e prestiti viene utilizzata per superare il credit crunch interbancario, quello che impedisce alle banche di fidarsi le une delle altre, tanto che non si prestano soldi neanche per l'overnight cioè per 24 ore.

ma, cosa non meno importante, la Cassa Depositi e Prestiti viene utilizzata anche in funzione di bad bank per ripulire attraverso la cartolarizzazione i bilanci delle banche dai mutui incagliati, quelli che in inglese si chiamano non performing loans. con la cartolarizzazione questi mutui vengono trasformati in obbligazioni più o meno tossiche, che in base al decreto legge saranno acquistate proprio dalla Cassa depositi e prestiti. in questo modo si ridà ossigeno al settore bancario in apnea per la riduzione del valore degli immobili a garanzia dei mutui, e la conseguente richiesta della banca d'italia di stanziare provviste liquide per compensare le svalutazioni immobiliari a  bilancio.

la cassa depositi e prestiti (che possiamo definire semipubblica in quanto Spa all'80 per cento di proprietà del Tesoro) segue quindi le orme di analoghi istituti che negli Stati Uniti e in Spagna hanno alleggerito le posizioni prefallimentari delle banche, liberandole dalle ciofeche dei subprime.

la notizia è buona o cattiva? come sempre in Italia, un po' tutte e due le cose insieme. può essere cattiva se si pensa che alla fine la mano pubblica, per salvare le banche, potrebbe essere costretta a ricorrere a un aumento del debito, anch'esso pubblico. ma la medaglia ha pure un lato positivo, se si pensa che la ripulitura dei bilanci delle banche è condizione necessaria perché le stesse possano poi continuare a fare mutui.

la Cassa Depositi e prestiti diventa insomma la mamma del credito immobiliare italico. come ogni brava madre prima ripiana i debiti del figlio scapestrato, e poi ricomincia a dargli la paghetta perché possa andare avanti.

quindi arriva la ripresa immobiliare? calma, ci vorranno anni perché la macchina economica ingrippata si rimetta in moto, e se tutto va bene, e se non ci casca in testa qualche altra tegola imprevista. e soprattutto se i proprietari capiranno che, come sta accadendo negli Stati Uniti, la ripresa immobiliare comincia da una riduzione delle richieste di prezzo degli immobili in vendita, che devono raggiungere livelli compatibili con il reddito degli acquirenti.

ma la strada tracciata dal governo, salvo futuri scivoloni, ci sembra inevitabile. preferendo sempre guardare la metà piena del bicchiere.